Гарантийные обязательства

1. Общие положения

Настоящий документ описывает гарантийные обязательства компании (далее — «Исполнитель») перед клиентом (далее — «Заказчик») при оказании услуг по подбору зарубежной недвижимости, юридическому сопровождению и координации сделки. Гарантийные обязательства действуют в рамках заключённого между сторонами договора возмездного оказания услуг.

2. Что компания гарантирует

2.1. Корректность юридической проверки. Исполнитель гарантирует, что все документы, представленные Заказчику в рамках due diligence по конкретному объекту (титульные документы, разрешения на строительство, реестровые выписки, статус эскроу-счёта, история сделок по объекту), проверены на предмет соответствия действующему законодательству страны нахождения объекта на дату проверки. Заключение по проверке направляется Заказчику в письменной форме.

2.2. Полнота и достоверность информации. Исполнитель гарантирует, что сведения об объекте, включая площадь, планировку, юридический статус, характеристики застройщика, соответствуют официальным источникам (реестрам недвижимости, разрешительной документации, публичным данным застройщика) на дату предоставления. При изменении сведений после подписания SPA Исполнитель уведомляет Заказчика в течение 3 рабочих дней с момента получения такой информации.

2.3. Профессиональное сопровождение сделки. Исполнитель гарантирует, что все действия, необходимые для завершения сделки согласно договору (координация подписания SPA, работа с эскроу, представление интересов в местных органах, получение Title Deed / pink book / sertifikat), будут выполнены силами квалифицированных специалистов Исполнителя и его местных партнёров (юристы с лицензией страны, аккредитованные notaris, зарегистрированные брокеры).

2.4. Конфиденциальность. Исполнитель гарантирует, что персональные данные, финансовая информация, документы и иные сведения, полученные от Заказчика, не будут переданы третьим лицам без письменного согласия Заказчика, за исключением случаев, прямо предусмотренных законодательством (запросы уполномоченных государственных органов). Порядок обработки данных изложен в отдельном документе «Политика в отношении обработки персональных данных».

2.5. Соблюдение сроков. Исполнитель гарантирует соблюдение сроков, указанных в договоре и планах-графиках работ, при условии своевременного предоставления Заказчиком необходимых документов и подтверждений.

3. Что компания не гарантирует

3.1. Финансовые результаты инвестиции. Исполнитель не гарантирует достижение конкретной доходности, роста стоимости объекта, уровня заполняемости при сдаче в аренду. Все финансовые расчёты, представленные Заказчику, являются оценочными и основаны на исторических данных рынка, прогнозах аналитических агентств и допущениях, указанных в расчёте.

3.2. Качество объекта недвижимости и работ застройщика. Ответственность за качество строительных работ, соответствие объекта заявленным характеристикам, соблюдение сроков сдачи (для off-plan) несёт исключительно застройщик или собственник объекта в рамках заключённого договора купли-продажи. Исполнитель не является стороной этого договора.

3.3. Действия государственных органов страны нахождения объекта. Исполнитель не отвечает за задержки в регистрации права собственности, изменения в законодательстве, введение новых налогов или ограничений, отзыв разрешений на строительство и иные действия уполномоченных органов, не зависящие от воли Исполнителя.

3.4. Курсовые колебания и валютные ограничения. Исполнитель не несёт ответственности за изменения курсов валют между датой согласования цены сделки и датой фактической оплаты, а также за изменения в валютном регулировании страны нахождения Заказчика или страны нахождения объекта.

3.5. Действия третьих лиц. Исполнитель не гарантирует поведение продавца, застройщика, банков-эскроу-агентов, страховых компаний и иных третьих лиц. При недобросовестных действиях таких лиц Исполнитель оказывает содействие в защите интересов Заказчика в рамках согласованного объёма работ.

4. Срок действия гарантийных обязательств

Гарантии, указанные в пункте 2, действуют с момента подписания договора и до окончания оказания услуг по соответствующему этапу. Гарантия по пункту 2.1 (корректность юридической проверки) сохраняется в течение 12 месяцев с даты подписания SPA — при выявлении ошибок в проверке, повлекших материальные убытки Заказчика, Исполнитель обязуется компенсировать убытки в пределах суммы уплаченного вознаграждения за услуги due diligence.

5. Ограничение ответственности

Совокупная ответственность Исполнителя перед Заказчиком по всем гарантийным обязательствам не может превышать сумму, уплаченную Заказчиком Исполнителю по договору. Косвенные убытки (упущенная выгода, репутационные потери) компенсации не подлежат.

6. Порядок предъявления претензий

Претензии по гарантийным обязательствам направляются Заказчиком в письменной форме на официальный электронный адрес Исполнителя с приложением документов, подтверждающих основание претензии. Исполнитель рассматривает претензию в течение 15 рабочих дней и направляет мотивированный ответ.

7. Форс-мажор

Гарантийные обязательства приостанавливаются на период действия обстоятельств непреодолимой силы (санкционные ограничения, стихийные бедствия, военные действия, действия государственных органов, делающие исполнение невозможным). После прекращения таких обстоятельств стороны согласовывают порядок продолжения исполнения.

---

_Настоящий документ является рабочим проектом; окончательная редакция подлежит согласованию с юристом компании._