V
/
Как проходит сделка

От первой заявки до ключей — пошагово

VictoriusAppart работает как независимый агент и консультант покупателя. Мы подбираем объект под вашу задачу, проверяем документы застройщика или собственника, сопровождаем сделку и решаем операционные вопросы после регистрации права. Продавцом остаётся застройщик, собственник или зарубежное агентство — мы не выступаем стороной купли-продажи и не принимаем деньги за сам объект на свой счёт. Ниже — шаги сделки от первой заявки до передачи ключей и отдельно — кому и за что платит клиент.

Роль компании. Компания оказывает услуги подбора зарубежной недвижимости, юридического сопровождения и координации сделки на основании договора возмездного оказания услуг. Компания не является продавцом объектов недвижимости, представленных на сайте. Продавцом выступает собственник, застройщик или уполномоченное зарубежное агентство. Компания действует в интересах клиента как независимый агент и не получает вознаграждение непосредственно за счёт средств, направляемых клиентом на оплату объекта; вознаграждение выплачивается отдельно на основании подписанного договора об оказании услуг.
  1. 01

    Заявка и первичная консультация

    Оставляете заявку с параметрами: страна, бюджет, цель покупки (жильё, инвестиция, ВНЖ). Созваниваемся 30–45 минут: обсуждаем задачу, риски, юрисдикцию, реальные ориентиры по доходности и налогам. По итогу — короткий brief с рекомендациями и ссылками на подходящие объекты.

  2. 02

    Договор возмездного оказания услуг

    Подписываем договор с нашим юр.лицом (ОсОО «Викториус», Кыргызская Республика; поставлено на налоговый учёт в РФ, КИО 75861): предмет услуг (подбор, сопровождение), этапы, сроки, порядок расчётов и возврата. Оплата услуг — на счёт компании по счёту. Стоимость услуг фиксируется в договоре; никаких платежей за сам объект компании не переводится.

  3. 03

    Подбор объекта и онлайн-презентация

    Готовим расширенный шорт-лист под ваши критерии: 15–25 объектов от застройщиков, собственников и зарубежных агентств. По каждому — параметры, реальные фото, планировки, оценка ликвидности. Организуем онлайн-презентацию (Zoom + видео с площадки) или очный показ, если планируете поездку.

  4. 04

    Due diligence и юридическая проверка

    По выбранному объекту — полная проверка: реестр собственности, отсутствие обременений и залогов, зонирование, разрешения на строительство (для новостроек), track record застройщика и статус эскроу-счёта. Локальный юрист проверяет проект SPA, эскроу-договор, доверенности. Готовим сводку рисков на русском.

  5. 05

    Бронирование объекта у продавца

    Резервный платёж уходит напрямую продавцу (застройщик, собственник или зарубежное агентство) по его реквизитам. VictoriusAppart средства брони не принимает. Сумма брони, срок и условия возврата определяются продавцом и фиксируются в его reservation form / booking agreement. Мы сопровождаем согласование условий.

  6. 06

    Договор купли-продажи (SPA) и оплата

    Подписание Sale and Purchase Agreement между покупателем и продавцом — очно либо по доверенности. Стоимость объекта переводится покупателем непосредственно продавцу по его реквизитам: на эскроу-счёт застройщика (новостройки) либо на счёт продавца/нотариуса (готовое жильё). Мы сопровождаем сверку реквизитов, назначения платежа и получаем подтверждения зачисления.

  7. 07

    Регистрация права и передача ключей

    Регистрация в местном реестре по процедуре страны: DLD в ОАЭ, Land Registry во Вьетнаме, notaris / BPN на Бали. При готовом жилье — приёмка объекта по акту, замер, фиксация недоделок. По off-plan — те же шаги на handover через 2–4 года. Передаём вам оригинал Title Deed (или его локальный аналог), пакет документов и инструкции по эксплуатации, коммуналке и налогам.

Кто и за что платит

Разделение платежей

Клиент делает две группы платежей — они не смешиваются: 1) Услуги VictoriusAppart — по счёту на счёт нашего юр.лица (ОсОО «Викториус», Кыргызская Республика). Основание — договор возмездного оказания услуг (подбор, сопровождение, координация с продавцом). Стоимость и порядок расчётов зафиксированы в договоре. Валюта счёта — по договорённости (USD, AED, KGS или рубли по курсу на дату счёта). 2) Бронирование и оплата самого объекта — напрямую продавцу (застройщик, собственник или зарубежное агентство) по его реквизитам. VictoriusAppart средства за объект не принимает. Порядок платежа, валюта и получатель — по договору купли-продажи (SPA). Наш доход — сервисный сбор с клиента и, при наличии, комиссия от продавца/застройщика. Оба источника раскрываются в договоре. Точные суммы — по итогам консультации, исходя из объёма работ и типа сделки.
Начать

Оставьте заявку — вернёмся в течение дня